el CRM que los corredores comerciales usan de verdad durante un ciclo de 18 meses.
Lado inquilino y lado propietario separados. Comités de firma modelados como personas, no como strings. Un pipeline que respira a las velocidades reales de tu trabajo. Discreto para un NDA, afilado para un repaso de socio.
Tus operaciones no se cierran en 90 días — se cierran en 18 meses. Llevas en paralelo mandatos de inquilino, listings de propietario y presentaciones de capital markets, todo bajo NDA, todo con un comité de firma diferente. dakimmo te da un sistema silencioso que encaja con un ciclo largo y multi-actor sin obligarte a rediseñar tu proceso entero.
¿Qué es lo difícil de este trabajo?
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Los ciclos van de 12 a 24 meses — un pipeline residencial montado en plan « lead nuevo → visita → oferta » no modela cómo se mueve nada de verdad.
- 02
El trabajo de inquilino y el de propietario piden enfoques opuestos y posturas de confidencialidad distintas, pero la mayoría de CRMs te obliga a meterlos en el mismo registro de oportunidad.
- 03
Los NDAs cierran visitas, financieros y broker of record — necesitas compartir con granularidad sin la sobrecarga de admin enterprise.
- 04
Cada operación tiene un comité de firma — director, CFO, asset manager, abogado, financiador — y el hilo de mail se fragmenta al instante.
- 05
El reporting al socio acaba siendo cirugía de Excel los viernes por la tarde, porque los reports nativos del CRM no hablan el comercial.
Por qué los agentes en movimiento en corredores de inmuebles comerciales eligen dakimmo.
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Operaciones modeladas en timelines reales
Las etapas reflejan cómo se mueve el comercial: scoping, NDA, lista de visitas, LOI, due diligence, contrato. El seguimiento del tiempo en cada etapa enseña dónde se atascan las operaciones.
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Lado inquilino y lado propietario, separados
Tipos de operación distintos con sus propios campos, plantillas de documento y reglas de acceso. La postura de confidencialidad se ajusta por operación, no por puesto de CRM.
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Comités de firma como personas de primera clase
Cada contacto tiene un rol en la operación — decisor, prescriptor, freno, asesor legal. El feed de actividad enseña quién se ha quedado callado y quién está empujando.
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Reporting que no necesita admin de CRM
Valor del pipeline, forecast ponderado, tiempo en etapa, velocidad por sector — exportado a un PDF listo para socio o tirado en vivo en tu repaso del viernes.
Lo que NO tienes que aguantar.
El exceso de CRM corporativo que no tiene nada que hacer en tu flujo de trabajo — y que no está en dakimmo.
- Un router de leads residencial con alertas de speed-to-lead saltando cada 4 minutos — tus prospects no rellenan formularios web.
- Journeys de marketing automation con drip de emails — un inquilino IBEX 35 no quiere que lo « nutras » con una secuencia de 12 toques.
- Esquemas de custom objects con campos fórmula y rollups que no terminarás de configurar nunca.
- Un módulo de territory management — tu geografía es tu nombre, no una regla de routing.
Lo que dakimmo te enseña.
- 01Pipeline por sector (oficinas · retail · industrial · investment)
- 02Valor ponderado del pipeline a 90 / 180 / 365 días
- 03Mandatos activos y listings exclusivos
- 04Operaciones atascadas más de 30 días en la etapa actual
- 05Tendencia time-to-LOI y time-to-firma
“Los CRMs residenciales tratan mi operación industrial de 18 meses como un lead de visita de un martes. dakimmo deja respirar a una operación. Por fin puedo ver el pipeline ponderado por sector sin reconstruirlo en Excel cada viernes.”
Preguntas frecuentes.
- 01
¿Puedo mantener inquilino y propietario realmente separados?
Sí. Se modelan como tipos de operación distintos con sus campos, plantillas y reglas de visibilidad. Una operación de inquilino no se expone nunca por accidente a un compañero del lado propietario.
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¿Lleváis NDAs y confidencialidad?
Sí — una operación se puede marcar confidencial, restringiendo documentos, financieros y nombres clave a usuarios concretos. El compartir es por operación, no por puesto.
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¿Habláis con mis plantillas de IM / memorando de inversión?
No generamos los IM — nos enchufamos a las plantillas que ya usas. Versionado, logs de acceso de destinatarios y recibos firmados viven en el registro de la operación.
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¿Sabéis hacer forecast de un pipeline largo?
Valor ponderado con probabilidad custom por etapa, fechas de cierre proyectadas, decay del time-in-stage y flags de atasco. Pensado para ciclos en trimestres, no en semanas.
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¿Os integráis con mis modelos financieros?
No somos Argus — pero enlazamos un fichero de modelo por operación, llevamos el historial de versiones y subimos la última versión a la página de la operación para que el repaso de socio use los números correctos.
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¿La app móvil sirve de verdad para visitas?
Sí. Ficha del inmueble, notas de visita, fotos y comité de firma accesibles en la calle. Registras una visita en cuanto vuelves al coche.
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