el CRM que los gestores de alquiler usan de verdad para mantener un edificio funcionando.
Cobros, cola de partes y pipeline de renovación en una pantalla. Los inquilinos abren incidencias donde ya viven. Extractos al propietario que se envían solos. Un back-office que no te cuesta 400 € por puerta.
Tu trabajo no es vender — es mantener un edificio funcionando. El alquiler entrando, los partes cerrándose, los contratos renovándose, los propietarios durmiendo tranquilos. dakimmo te da un CRM y un back-office en uno, sin meterte en una plataforma enterprise a 400 € por puerta que no vas a configurar nunca del todo.
¿Qué es lo difícil de este trabajo?
- 01
Cuadro de alquileres en decenas de viviendas, a veces cientos — los propietarios quieren un número el 5, no el 12.
- 02
Los partes de mantenimiento se acumulan entre mail, WhatsApp, la libreta del portero y un portal de gestión que nadie abre.
- 03
Las renovaciones de contrato se acercan en silencio — cuando te acuerdas de que el contrato de un inquilino acaba en 14 días, ya has perdido margen de negociación.
- 04
Comprobación de solvencia, fianza, firma de contrato — fragmentado entre tres proveedores con tres logins.
- 05
Las expectativas del propietario están subiendo — un extracto mensual ya no basta; quieren un portal.
Por qué los agentes en movimiento en gestión de alquileres eligen dakimmo.
- 01
Una pantalla para alquiler y partes
Estado del cobro, avisos de impago, partes abiertos y cuentas atrás de renovación en un solo dashboard operativo. Dejas de abrir cuatro pestañas para saber cómo va el día.
- 02
Pipeline de renovación que avisa pronto
Etapas a 120, 90, 60, 30 días con contacto automatizado al inquilino y recomendación de precio al propietario — nunca te pilla por sorpresa una vacante que podías haber evitado.
- 03
Partes donde el inquilino ya vive
El inquilino abre incidencias en WhatsApp o en el portal, el parte cae en la unidad correcta, se manda al gremio adecuado y se cierra el círculo con fotos.
- 04
Extractos al propietario + un portal real
Extractos por inmueble, resúmenes de fin de año y un acceso de propietario limpio — no una economía de capturas de pantalla.
Lo que NO tienes que aguantar.
El exceso de CRM corporativo que no tiene nada que hacer en tu flujo de trabajo — y que no está en dakimmo.
- Un router de leads de venta residencial optimizado para speed-to-lead lado comprador — tus prospects son inquilinos, no compradores retail.
- Journeys de marketing automation montados sobre nurture lado comprador — no « conviertes » a un inquilino con la cadencia de email nº 4.
- Esquemas custom-objects para fingir lo que debería ser una unidad, un contrato y un parte.
- Rollups de forecast de pipeline de ventas pensados para ciclos de operación SaaS.
Lo que dakimmo te enseña.
- 01Alquiler cobrado / pendiente este mes
- 02Partes de mantenimiento abiertos por antigüedad
- 03Contratos a renovar en los próximos 60 / 90 días
- 04Tasa de vacante vs objetivo de cartera
- 05Proxy de NPS del propietario (aperturas de extracto · logins al portal)
“Llevábamos 180 viviendas y un bloque de comunidad desde tres plataformas distintas. dakimmo sustituyó dos y la tercera está saliendo. Las renovaciones dejaron de pillarnos por sorpresa — solo eso pagó el año.”
Preguntas frecuentes.
- 01
¿Cobráis el alquiler por mí?
Nos conectamos con tu pasarela de cobro existente — no la sustituimos. El estado del cobro cae en la unidad y dispara tu flujo de aviso de impago sin que entres en otro portal.
- 02
¿Los inquilinos pueden abrir partes directamente?
Sí — vía WhatsApp, mail o un portal de inquilino. Los partes caen en la ficha de la unidad con fotos, mandan al gremio correcto y se cierran con un mensaje de seguimiento al inquilino.
- 03
¿Me avisáis de las renovaciones?
Las renovaciones son una etapa del pipeline de unidad — recordatorios a 120, 90, 60, 30 días, contacto automatizado al inquilino y sugerencia de nuevo precio basada en el panel de comparables que configures.
- 04
¿Los propietarios pueden entrar?
Sí. Cada propietario ve su cartera, sus extractos, su historial de partes y la ocupación actual. No ven a otros propietarios ni el conjunto de tus operaciones.
- 05
¿Lleváis administración de pequeña comunidad / régimen de propiedad horizontal?
Sí — zonas comunes, juntas de propietarios, seguimiento de gastos del edificio y un libro mayor por propietario. Más pequeño y más tranquilo que un software de comunidades dedicado, pensado para carteras de hasta unos pocos edificios.
- 06
¿Mi equipo puede tener acceso limitado?
Sí. El personal de mantenimiento solo ve las colas de partes; los agentes de alquiler solo ven el pipeline de renovación; los seniors lo ven todo. Los permisos son a nivel de unidad.
Si estás evaluando dakimmo para gestión de alquileres, probablemente también estés mirando:
Pensado para gestión de alquileres — pruébalo gratis.
Prueba de 14 días. Sin tarjeta. Migra desde tu herramienta actual sin romper lo que ya funciona.