el CRM que los gestores de alquiler vacacional usan de verdad entre rotaciones.
Una bandeja para todos los canales. Limpiadoras y agentes de check-in en la misma página. Extractos al propietario que se envían solos. Pensado para el operador que vive entre dos check-in, no detrás de una mesa.
Tú no llevas un pipeline de ventas — llevas una máquina de rotaciones. Las limpiadoras saliendo, los huéspedes llegando, una tarifa que tiene que moverse dos veces al día. dakimmo sustituye el Excel que editas en el metro, sin meterte en una suite corporativa de property management.
¿Qué es lo difícil de este trabajo?
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El equipo de limpieza y los agentes de check-in necesitan el código correcto a la hora exacta — cuando uno se cuela, el siguiente huésped ya está en la puerta.
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Una sola incidencia (llaves perdidas, aire roto, salida tarde) acaba en 40 mensajes repartidos entre WhatsApp, SMS y la bandeja de la OTA.
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Las herramientas de yield mueven tarifas que el channel manager no siempre sincroniza — tu anuncio en Booking.com lleva 40 € por debajo del de Airbnb dos días.
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Los conflictos de OTA en estancia mínima, IVA, gastos de limpieza — un mismatch mínimo te cuesta un reembolso y una reseña de una estrella.
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Los propietarios quieren un extracto mensual que cuadre con reservas, comisiones, impuestos y limpieza — no una captura del calendario.
Por qué los agentes en movimiento en gestores de alquiler vacacional eligen dakimmo.
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Una sola bandeja, todos los canales
Airbnb, Booking.com, Vrbo, WhatsApp directo — cada mensaje cae en un único hilo por huésped, con el anuncio, las fechas y las normas de la casa ya enganchadas.
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Vista de rotación, no pipeline de ventas
Las estancias son tarjetas timeline: llegada, ventana de limpieza, código de acceso, salida. Ves de un vistazo qué pisos van apretados hoy y a quién hay que avisar.
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Extractos al propietario que se envían solos
Ingresos por inmueble, comisiones, ocupación y neto — generados cada mes, con tu logo, enviados. Los propietarios dejan de pedirte capturas.
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Pensado para la calle
Nunca estás en una mesa. La app móvil hace lo mismo que la web — WhatsApp a una limpiadora, cambiar un código de cerradura, devolver a un huésped, todo entre dos check-in.
Lo que NO tienes que aguantar.
El exceso de CRM corporativo que no tiene nada que hacer en tu flujo de trabajo — y que no está en dakimmo.
- Árboles de routing de leads con 14 condiciones que no vas a mirar nunca — tus huéspedes vienen de OTAs, no de un funnel de marketing.
- Journeys de marketing automation con ramas A/B — un huésped se queda cuatro noches, no cuatro años.
- Esquemas de custom objects, etapas de oportunidad y rollups de forecast pensados para equipos de ventas SaaS.
- Un panel de admin que necesite un consultor certificado de Salesforce para configurar tu cartera de 18 anuncios.
Lo que dakimmo te enseña.
- 01Ocupación en vivo de la cartera
- 02Llegadas y salidas del día
- 03Limpiezas pendientes en las próximas 24 horas
- 04ADR comparado con la misma semana del año pasado
- 05Incidencias abiertas con más de 2 horas
“Llevábamos 22 pisos en tres ciudades con un Google Sheet y tres grupos de WhatsApp. dakimmo nos dio una pantalla para las rotaciones y una bandeja para los huéspedes. Las limpiezas que se nos colaban bajaron a casi cero en seis semanas.”
Preguntas frecuentes.
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¿Sustituís a mi channel manager?
No — quédate con el channel manager en el que confías para sincronizar calendario y tarifa. dakimmo se conecta encima para que huéspedes, mensajes, tareas operativas y reporting al propietario vivan en un solo sitio. No intentamos ser Hostaway ni Guesty.
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¿Puedo dar acceso a limpiadoras y agentes de check-in?
Sí. Cada usuario operativo tiene una vista móvil reducida: los trabajos del día, la dirección, el código de cerradura, el contacto del huésped. No ven nunca ingresos, contratos del propietario u otros huéspedes.
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¿Funciona directamente con WhatsApp?
Sí. WhatsApp Business se trata como canal de primera clase — no te empujamos a un workflow email-first que no encaja con cómo te escriben los huéspedes de verdad.
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¿Lleváis el yield management?
No sustituimos a PriceLabs ni Wheelhouse — mostramos la tarifa que empujan y avisamos de los desfases entre canales para que un hueco de 40 € no se quede dos días en Booking.com.
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¿Puedo enviar un extracto mensual a mis propietarios?
Sí. Los extractos por inmueble tiran reservas, comisiones de canal, gastos de limpieza, tu comisión de gestión y el neto, con tu logo y enviados de forma programada.
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¿Hay prueba gratuita?
Sí — 14 días, sin tarjeta. La mayoría de gestores vacacionales pasa el test de valor en la primera semana, alrededor del primer sábado de rotación.
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