el CRM que los equipos de obra nueva usan de verdad para comercializar una fase.
Stock primero, oportunidad después. Fases con sus propias reglas. Listas de espera con auto-match. Hitos de obra que ya no viven en una hoja aparte.
No vendes un piso suelto — comercializas una promoción de 120 unidades por fases con un piso piloto, señales de reserva, hitos de pago y un calendario de obra de 18 meses. dakimmo te da un CRM que piensa en stock unidad por unidad, no en oportunidades.
¿Qué es lo difícil de este trabajo?
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Las fases — fase 1, fase 2, fase 3 — cada una con su grilla de precio, disponibilidad y lista de reserva, y la mayoría de CRMs las aplastan en una sola bolsa de oportunidades.
- 02
Registro de tráfico al piso piloto, captura de walk-in, seguimiento de co-comercialización con APIs — actividad diaria que no encaja en un flujo residencial de segunda mano.
- 03
Señales de reserva, cuentas escrow, hitos de pago (cimentación · estructura · cubierta · entrega) — un timeline financiero que un CRM normal ignora por completo.
- 04
Listas de espera de comprador por tipología, por orientación, por banda de precio — y el día que se libera una unidad, el siguiente comprador necesita una oferta en 24 horas.
- 05
Banco, gestoría, jefe de obra y abogado del consejo de administración tocando la operación — nada que un CRM residencial modele.
Por qué los agentes en movimiento en venta de obra nueva eligen dakimmo.
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Venta guiada por el stock
Cada unidad es un registro — fase, plano, planta, vista, estado, opción, reserva, contrato. El pipeline lee contra el stock, no en paralelo a él.
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Controles de apertura por fase
Abrir fase 1 a la lista de espera activa, fase 2 a la red de APIs, fase 3 al público — con grillas de precio, incentivos y reglas de aprobación distintas por fase.
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Hitos de obra integrados
Cimentación · estructura · instalaciones · cubierta · pre-entrega · escritura. Cada hito puede disparar un esquema de pago, una plantilla de comunicación al comprador y un handoff interno.
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Listas de espera con auto-match
Cuando un comprador se cae en fase 2, el siguiente match en la lista (plano + precio + orientación) recibe la oferta automáticamente, con caducidad de 24 o 48 horas.
Lo que NO tienes que aguantar.
El exceso de CRM corporativo que no tiene nada que hacer en tu flujo de trabajo — y que no está en dakimmo.
- Una alerta de speed-to-lead para el walk-in que lleva 12 minutos en el piso piloto — está delante de ti.
- Journeys de marketing automation pensados para « nutrir » a 6 meses cuando tienes un calendario de fases dictado por la obra.
- Esquemas de custom-objects para fingir lo que debería ser una unidad, una fase y un plano.
- Un módulo de territory management — solo hay un territorio: la promoción.
Lo que dakimmo te enseña.
- 01Unidades vendidas / reservadas / disponibles, por fase
- 02Tráfico walk-in esta semana vs la anterior
- 03Lista de espera activa por tipología
- 04Días-a-contrato desde la reserva
- 05Desviación de hitos de obra (planificado vs real)
“Lanzamos una fase de 96 unidades con dakimmo y por fin dejamos de mantener un Excel paralelo de quién está en qué lista de espera. Cuando una unidad se cayó del escrow, el siguiente comprador tenía la oferta esa misma tarde. De eso va el juego.”
Preguntas frecuentes.
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¿Modeláis las fases de forma nativa?
Sí. La fase es un concepto de primer nivel con su grilla de precio, estructura de incentivos, reglas de reserva y flujo de aprobación. El reporting consolida por fase o por toda la promoción.
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¿Lleváis señales de reserva y escrow?
La señal de reserva se lleva en la unidad; el escrow es un timeline enlazado con sus hitos de pago. No sustituimos a la gestoría — subimos sus datos para que el equipo comercial no esté ciego.
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¿Cómo funcionan las listas de espera?
El comprador entra con preferencia de plano + precio + orientación. Cuando una unidad se libera, el match prioritario recibe una oferta con caducidad configurable; si caduca, la siguiente se ofrece automáticamente.
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¿Soportáis co-comercialización con API?
Sí. Las API externas pueden recibir acceso al stock activo, registrar a sus clientes (escudos de registro), y tener su split de comisión seguido en la unidad y en la operación.
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¿Lo puedo usar para varias promociones?
Sí. Un usuario puede tener acceso a una promoción, a una cartera o a todas las promociones, con permisos por fase y por rol. El reporting consolida o se queda por promoción.
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¿Los compradores ven una experiencia limpia?
Los compradores reciben dossiers de reserva con tu logo, actualizaciones de hito y invitaciones de pre-entrega — generadas desde su ficha de unidad, no un PDF copiado.
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