le CRM que les équipes vente neuve utilisent vraiment pour commercialiser une tranche.
Stock d'abord, opportunité ensuite. Tranches avec leurs propres règles. Listes d'attente qui matchent toutes seules. Jalons chantier qui ne vivent plus dans un tableur séparé.
Tu ne vends pas une maison — tu commercialises une résidence de 120 lots en tranches, avec un appartement témoin, des dépôts de réservation, des appels de fonds et un calendrier chantier de 18 mois. dakimmo te donne un CRM qui pense en stock lot par lot, pas en opportunités.
Qu'est-ce qui est dur dans ce métier ?
- 01
Les tranches — tranche 1, tranche 2, tranche 3 — chacune avec son grille de prix, sa disponibilité et sa liste de réservation, et la plupart des CRM les écrasent dans un seul sac d'opportunités.
- 02
Suivi du trafic appartement témoin, capture des walk-in, suivi des co-courtages — une activité quotidienne qui ne rentre pas dans un flux de revente résidentielle.
- 03
Dépôts de réservation, comptes séquestre, appels de fonds (fondations · gros œuvre · clos-couvert · livraison) — un timeline financier qu'un CRM normal ignore complètement.
- 04
Listes d'attente acheteurs par typologie, par exposition, par tranche de prix — et le jour où un lot se libère, le suivant a besoin d'une offre en 24 heures.
- 05
Banque, notaire, pilote chantier, conseil syndicat tous en contact avec le deal — rien que le CRM résidentiel ne modélise.
Pourquoi les agents en mouvement en vente neuve / vefa choisissent dakimmo.
- 01
Vente piloté par le stock
Chaque lot est un enregistrement — tranche, plan, étage, exposition, statut, option, réservation, contrat. Le pipeline lit le stock, il ne tourne pas en parallèle.
- 02
Contrôles d'ouverture par tranche
Ouvrir tranche 1 à la liste d'attente active, tranche 2 au réseau de courtiers, tranche 3 au public — avec grilles de prix, incentives et règles d'approbation distinctes par tranche.
- 03
Jalons chantier intégrés
Fondations · gros œuvre · CFO/CFA · clos-couvert · pré-livraison · acte. Chaque jalon peut déclencher un appel de fonds, un template de communication acheteur et un handoff interne.
- 04
Listes d'attente qui matchent toutes seules
Quand un acheteur se désiste en tranche 2, le prochain match sur la liste (plan + prix + exposition) reçoit une offre automatiquement, avec une expiration de 24 ou 48 heures.
Ce que tu n'as PAS à subir.
Le surplus de CRM corporate qui n'a rien à faire dans ton workflow — et qui n'est pas dans dakimmo.
- Une alerte speed-to-lead pour le walk-in qui est dans l'appartement témoin depuis 12 minutes — il est devant toi.
- Des parcours d'automation marketing pour « nurturer » sur 6 mois quand tu as un calendrier de tranches dicté par le chantier.
- Des schémas custom-objects pour faire semblant de modéliser ce qui devrait juste être un lot, une tranche et un plan.
- Un module de territory management — il y a un seul territoire : le programme.
Ce que dakimmo te montre.
- 01Lots vendus / réservés / disponibles, par tranche
- 02Trafic walk-in cette semaine vs la précédente
- 03Liste d'attente active par typologie
- 04Délai réservation → contrat
- 05Glissement des jalons chantier (planifié vs réel)
“On a lancé une tranche de 96 lots avec dakimmo et on a enfin arrêté de maintenir un Excel parallèle de qui est sur quelle liste d'attente. Quand un lot est tombé du séquestre, le prochain acheteur avait une offre l'après-midi même. C'est tout l'intérêt.”
Questions fréquentes.
- 01
Vous modélisez les tranches en natif ?
Oui. La tranche est un concept de premier niveau avec sa grille de prix, sa structure d'incentive, ses règles de réservation et son flux d'approbation. Le reporting roule par tranche ou sur tout le programme.
- 02
Vous suivez les dépôts de réservation et le séquestre ?
Le dépôt de réservation est suivi sur le lot ; le séquestre est un timeline lié avec ses appels de fonds. On ne remplace pas le notaire — on remonte ses données pour que la commerciale ne soit pas aveugle.
- 03
Comment marchent les listes d'attente ?
L'acheteur s'inscrit avec préférence plan + prix + exposition. Quand un lot se libère, le match prioritaire reçoit une offre avec une expiration configurable ; si elle expire, la suivante est offerte automatiquement.
- 04
Vous gérez le co-courtage ?
Oui. Les courtiers externes peuvent recevoir l'accès au stock actif, enregistrer leurs clients (registration shields), et avoir leurs splits de commission suivis sur le lot et sur le deal.
- 05
Je peux l'utiliser sur plusieurs programmes ?
Oui. Un utilisateur peut accéder à un programme, un portefeuille ou tous les programmes, avec des permissions par tranche et par rôle. Le reporting consolide ou reste par programme.
- 06
Les acheteurs voient une expérience propre ?
Les acheteurs reçoivent dossiers de réservation brandés, points d'étape chantier et invitations de pré-livraison — générés depuis leur fiche lot, pas un PDF copié-collé.
Si tu évalues dakimmo pour vente neuve / vefa, tu regardes probablement aussi :
Pensé pour vente neuve / vefa — essaie gratuitement.
Essai 14 jours. Sans carte bancaire. Migre depuis ton outil actuel sans casser ce qui marche déjà.