le CRM que les gestionnaires locatifs utilisent vraiment pour faire tourner un immeuble.
Quittances, file de tickets et pipeline de renouvellement sur un seul écran. Les locataires ouvrent les incidents là où ils vivent déjà. Relevés propriétaires qui s'envoient seuls. Un back-office qui ne te coûte pas 400 € par lot.
Ton métier ce n'est pas vendre — c'est faire tourner un immeuble. Le loyer qui rentre, les tickets qui se ferment, les baux qui se renouvellent, les propriétaires qui dorment tranquilles. dakimmo te donne un CRM et un back-office en un, sans te coller sur une plateforme enterprise à 400 € par lot que tu ne configureras jamais entièrement.
Qu'est-ce qui est dur dans ce métier ?
- 01
Quittances sur des dizaines de lots, parfois des centaines — les propriétaires veulent un chiffre le 5, pas le 12.
- 02
Les tickets de maintenance s'empilent entre mail, WhatsApp, le carnet du gardien et un portail de gestion locative que personne n'ouvre.
- 03
Les renouvellements de bail arrivent sans bruit — quand tu te rappelles que le bail d'un locataire finit dans 14 jours, tu as déjà perdu ta marge de négociation.
- 04
Vérification de solvabilité, dépôt de garantie, signature de bail — fragmenté entre trois prestataires avec trois logins.
- 05
Les attentes côté propriétaire montent — un relevé mensuel ne suffit plus ; ils veulent un portail.
Pourquoi les agents en mouvement en gestion locative choisissent dakimmo.
- 01
Un seul écran pour le loyer et les tickets
État des encaissements, relances retard, tickets ouverts et compteurs de renouvellement sur un seul tableau de bord ops. Tu arrêtes d'ouvrir quatre onglets pour savoir à quoi ressemble ta journée.
- 02
Pipeline de renouvellement qui te prévient tôt
Stages 120, 90, 60, 30 jours avec relance locataire automatisée et recommandation de prix au propriétaire — jamais surpris par une vacance que tu aurais pu éviter.
- 03
Tickets là où le locataire vit déjà
Le locataire signale un problème sur WhatsApp ou le portail, le ticket atterrit sur le bon lot, le bon prestataire est dispatché et la boucle se ferme avec photos.
- 04
Relevés propriétaires + un vrai portail
Relevés par bien, synthèse annuelle et un login propriétaire propre — pas une économie de captures d'écran.
Ce que tu n'as PAS à subir.
Le surplus de CRM corporate qui n'a rien à faire dans ton workflow — et qui n'est pas dans dakimmo.
- Un router de leads résidentiels-vente optimisé pour le speed-to-lead côté acheteur — tes prospects sont des locataires, pas des acheteurs retail.
- Des parcours d'automation marketing pensés pour des nurture côté acheteur — tu ne « convertis » pas un locataire à la cadence email n°4.
- Des schémas custom-objects pour faire semblant de modéliser ce qui devrait être un lot, un bail et un ticket.
- Des roll-up de forecast pipeline ventes pensés pour des cycles deal SaaS.
Ce que dakimmo te montre.
- 01Loyer encaissé / impayé ce mois-ci
- 02Tickets de maintenance ouverts par âge
- 03Baux à renouveler dans les 60 / 90 prochains jours
- 04Taux de vacance vs cible portefeuille
- 05Proxy NPS propriétaire (ouvertures relevés · logins portail)
“On gérait 180 lots et un syndic depuis trois plateformes différentes. dakimmo en a remplacé deux et la troisième sort bientôt. Les renouvellements ne nous prennent plus par surprise — rien que ça a payé l'année.”
Questions fréquentes.
- 01
Vous encaissez les loyers à ma place ?
On se branche sur ton processeur d'encaissement existant — on ne le remplace pas. L'état d'encaissement atterrit sur le lot et déclenche ton flux de relance retard sans que tu te logges sur un portail séparé.
- 02
Les locataires peuvent ouvrir des tickets directement ?
Oui — via WhatsApp, mail ou un portail locataire. Les tickets atterrissent sur la fiche lot avec photos, dispatchent le bon prestataire et se ferment avec un message de suivi locataire.
- 03
Vous me rappelez les renouvellements ?
Les renouvellements sont un stage du pipeline lot — rappels 120, 90, 60, 30 jours, relance locataire automatisée et suggestion de nouveau loyer basée sur le panel de comparables que tu paramètres.
- 04
Les propriétaires peuvent se connecter ?
Oui. Chaque propriétaire voit son portefeuille, ses relevés, son historique de tickets et le taux d'occupation actuel. Il ne voit pas les autres propriétaires ni l'ensemble de tes opérations.
- 05
Vous gérez le syndic / petit copropriété ?
Oui — parties communes, AG copropriétaires, suivi des charges immeuble et un grand livre par copropriétaire. Plus petit et plus calme qu'un logiciel de syndic dédié, pensé pour des portefeuilles jusqu'à quelques immeubles.
- 06
Mon équipe peut avoir un accès limité ?
Oui. Le personnel maintenance ne voit que les files de tickets ; les agents locatifs ne voient que le pipeline de renouvellement ; les seniors voient tout. Les permissions sont au niveau du lot.
Si tu évalues dakimmo pour gestion locative, tu regardes probablement aussi :
Pensé pour gestion locative — essaie gratuitement.
Essai 14 jours. Sans carte bancaire. Migre depuis ton outil actuel sans casser ce qui marche déjà.