el CRM que los inversores inmobiliarios usan de verdad para sourcing y disposición.
Pipeline de vendedor y lista de comprador cash, hablándose por fin. Mayorista, flip y BRRRR cada uno con su flujo. Underwrite sobre el lead, disposición sobre lista etiquetada, día de outbound sin cuatro pestañas.
Tú no le vendes pisos a particulares — tú sourcing operaciones. Listas frías, skip traces, voicemail automatizado, mailing físico, pipeline de vendedor motivado. La mayoría de CRMs están pensados para el lado listing y te obligan a doblar su pipeline para meter el análisis de la operación. dakimmo se quita del medio.
¿Qué es lo difícil de este trabajo?
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Volumen alto de leads de outreach frío — mailing, cold call, PPC, SMS — el sistema tiene que tragarse miles de leads de vendedor por trimestre sin atragantarse.
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Cada operación necesita un underwrite rápido — VAR, presupuesto reforma, MAO, rentabilidad — antes de que el vendedor coja el teléfono otra vez.
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Las cesiones mayoristas piden su propio flujo de contrato, separado de un flip o un BRRRR; una sola etapa de CRM no encaja con tres estrategias de salida.
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Compradores cash, financiadores y socios JV son un CRM paralelo que mantienes mal dentro de tu CRM de vendedores.
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La disposición funciona con una lista de compradores cash, preferencias de mailing, zonas objetivo y nombres de sociedades — y vive en un Google Sheet que tu asistente edita a mano.
Por qué los agentes en movimiento en inversores inmobiliarios eligen dakimmo.
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Pipeline de vendedor + lista de comprador, lado a lado
Dos pipelines que se hablan. Un contrato firmado en el lado vendedor enseña al instante los compradores cash que matchean por zona, banda de precio y tipo de activo.
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Underwrite sobre el lead
VAR, reforma, VAR × 70 % − reforma MAO, objetivo de rentabilidad — anotados en el lead, mostrados en la pantalla de llamada, exportables a tu modelo. Sin salir del CRM en plena conversación.
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Tres salidas, un solo registro
Mayorista, flip, BRRRR — seleccionable por operación, con la plantilla de contrato adecuada, estructura de honorarios y flujo de etapas. Tu equipo deja de inventar campos para que cuadre.
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Pensado para una cadencia de cold call
Pantalla de llamada compatible con power-dialer, etiquetas de disposición rápidas, cadencias de seguimiento para los « ahora no ». Puedes hacer un día de outbound sin saltar entre cuatro pestañas.
Lo que NO tienes que aguantar.
El exceso de CRM corporativo que no tiene nada que hacer en tu flujo de trabajo — y que no está en dakimmo.
- Journeys de marketing automation pensados para SaaS B2B newsletter-led — tu vendedor motivado no quiere un nurture de 9 toques.
- Integraciones MLS y constructores IDX — tú haces sourcing off-market, no publicas en idealista.
- Esquemas custom-objects con fórmulas y rollups para modelar una matemática que cabe en una servilleta.
- Un editor WYSIWYG de landing page facturado como puesto separado de Marketing Hub.
Lo que dakimmo te enseña.
- 01Leads de vendedor motivado nuevos en los últimos 7 días, por canal
- 02Contratos activos con señal entregada
- 03Operaciones analizadas pero sin oferta (y por qué)
- 04Compradores cash activos en cada mercado objetivo
- 05Coste por contrato firmado por canal
“Pagábamos un CRM corporativo y forzábamos nuestro flujo mayorista por etapas de oportunidad pensadas para el lanzamiento de producto de otra persona. dakimmo trata un lead de vendedor y un comprador cash como dos caras de la misma operación — por fin.”
Preguntas frecuentes.
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¿Lleváis los contratos de cesión mayorista?
Sí — plantillas de cesión, seguimiento de honorarios, toggle doble cierre vs cesión, copias firmadas adjuntas en ambos lados de la operación.
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¿Funciona con mi dialer?
Nos integramos con los dialers de cold call más usados y mostramos el contexto del contacto en la pantalla de llamada. No te encerramos en nuestro dialer propio a precio inflado.
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¿Mis asistentes lo pueden usar sin ver todo?
Sí. Los roles de asistente ven la cola de intake, el pipeline de vendedor hasta la etapa que tú elijas y la lista de disposición — sin contratos, ni honorarios, ni financieros del comprador.
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¿Hace análisis de operación?
Análisis rápido en el lead — VAR, reforma, MAO, rentabilidad. Para underwrites profundos enlazamos con tu fichero de modelo y guardamos la versión que cerró la oferta.
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¿Puedo segmentar mi lista de comprador cash?
Etiquetas por mercado, banda de precio, tipo de activo, preferencia de salida y última actividad. Un contrato firmado enseña automáticamente los compradores que matchean — se acabaron las búsquedas en Excel.
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¿Cómo lleváis a los compradores que son sociedades?
Una sociedad es un tipo de contacto de primera clase con sus socios, firmantes y justificantes de fondos — no un registro individual chapuzas con « SL » metido en el campo apellido.
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